政策和品质共促2025年下半年楼市止跌回稳
2025年，中国房地产市场在经历了上半年的深度调整后，迎来政策端与市场端的双向发力。中央与地方的政策“组合拳”叠加住房品质的全面提升，正推动行业从规模扩张向高质量发展转型，为楼市止跌回稳注入核心动能。
一、政策端：多维度调控释放市场活力
中央政策组合拳精准发力
中央政策组合拳精准发力
中央层面以“去库存、扩需求、防风险”为主线，通过专项债收购存量土地与商品房优化库存结构。例如，国常会提出对全国已供土地和在建项目摸底，加速存量用地盘活，缓解供需矛盾。同时，金融支持政策持续加码，包括放宽首付比例门槛、取消多套房贷款限制等，进一步降低购房成本。
地方松绑政策强化需求端刺激
各地密集出台新政，如公积金贷款额度提升、交易税费减免、住房“以旧换新”等，直接提振购房者信心。核心城市逐步取消限购、限售等行政限制，释放改善性需求。以长三角、大湾区为代表的热点区域，政策效果已逐步显现，市场成交呈现筑底回升态势。
展开剩余74%地方松绑政策强化需求端刺激
各地密集出台新政，如公积金贷款额度提升、交易税费减免、住房“以旧换新”等，直接提振购房者信心。核心城市逐步取消限购、限售等行政限制，释放改善性需求。以长三角、大湾区为代表的热点区域，政策效果已逐步显现，市场成交呈现筑底回升态势。
金融工具创新化解系统性风险
专项债扩容与房企融资支持形成合力。2025年专项债规模进一步扩大，重点用于保障性住房建设和房企纾困，既缓解企业流动性压力，又为市场提供优质房源。
金融工具创新化解系统性风险
专项债扩容与房企融资支持形成合力。2025年专项债规模进一步扩大，重点用于保障性住房建设和房企纾困，既缓解企业流动性压力，又为市场提供优质房源。
二、品质端：供给侧改革重构行业逻辑
新规驱动住宅品质升级
住建部门从空间舒适度、适老化设计、智慧化配置等维度制定新标准，推动新建住宅向“好房子”标准靠拢。例如，北京、上海等城市要求新建商品房配置智能家居系统，并强化绿色建筑认证，提升长期居住价值。
新规驱动住宅品质升级
住建部门从空间舒适度、适老化设计、智慧化配置等维度制定新标准，推动新建住宅向“好房子”标准靠拢。例如，北京、上海等城市要求新建商品房配置智能家居系统，并强化绿色建筑认证，提升长期居住价值。
品质竞争重塑市场格局
开发商加速从“高周转”模式转向精细化运营。施工工艺、装修标准、后期维护等全链条升级，成为房企差异化竞争的关键。二手房市场同步受益，优质房源在挂牌量激增背景下仍保持价格韧性，验证品质对资产保值的重要性。
供需共振激活改善性需求
随着“好房子”供给增加与居民居住需求升级形成共振，改善型购房者占比持续提升。调研显示，2025年二季度重点城市120㎡以上户型成交占比达47%，较去年同期增长12个百分点。
品质竞争重塑市场格局
开发商加速从“高周转”模式转向精细化运营。施工工艺、装修标准、后期维护等全链条升级，成为房企差异化竞争的关键。二手房市场同步受益，优质房源在挂牌量激增背景下仍保持价格韧性，验证品质对资产保值的重要性。
供需共振激活改善性需求
随着“好房子”供给增加与居民居住需求升级形成共振，改善型购房者占比持续提升。调研显示，2025年二季度重点城市120㎡以上户型成交占比达47%，较去年同期增长12个百分点。
三、展望：政策与市场的协同效应
当前政策与品质的双重驱动，正推动行业进入“量稳质升”的新阶段。一方面，政策组合拳通过降低购房门槛、优化库存结构，短期内夯实市场底部；另一方面，品质提升从供给侧重构行业逻辑，为长期健康发展奠定基础。预计2025年下半年，核心城市房价有望逐步企稳，成交量同比增速或回升至5%-8%，行业向“住有所居”到“住有优居”的转型将进一步加速。
未来，政策端需继续平衡短期刺激与长效机制建设，品质端则需强化标准落地与监管，形成“政策引导需求、品质创造价值”的良性循环，最终实现房地产市场的结构性复苏。
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